作為日本置業專家,櫻之不動產 (Sakura Japan Property) 為大家講解9個投資日本樓招租管理的小知識,讓大家了解多些在日本置業要知道的事。

1,招租時需要業主負擔廣告費;

2,租客搬走後需要注意房屋的清潔打掃,以及裝修;

3,出租中因設備老化而出現設故障不能使用時,業主應即時給予更換或維修;

4,持有期間,應該按照繳納業主所承擔的費用。比如管理費和修繕基金;

5,租客在入住期間,不能趕走租客。如果要提高租金,應和租客商量;

6,日本管理費和修繕基金,會隨著物業的變老,慢慢變高;

7,賣出的時候,五年之內有短期持有稅;

8,日本的陽台屬於共有部分,不算在登記簿的面積裡面。作為業主,只有使用權,沒有所有權;

9,根據大廈的管理規定不同,有的可以養寵物,有的不可以養寵物;

10,在日本沒有住址的海外業主,要設定納稅管理人。因為沒有日本住址,不能開設日本當地銀行的賬戶。

得悉以上由櫻之不動產 (Sakura Japan Property) 所提供的投資日本樓知識,有助在日本招租管理上避免與當地租客的文化衝突及租務或法律糾紛。如欲得知更多有關日本樓投資細節,歡迎向櫻之不動產 (Sakura Japan Property)查詢。

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